基本信息

发布机关: 莆田市人民政府

发文字号: 莆政土[2010]126号

当前状态: 现行有效

发布日期: 2010-06-27 00:00:00

实施日期: 2010-06-27 00:00:00

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莆田市人民政府关于同意莆田涵江工业品仓储中心工程项目征地拆迁补偿安置方案的批复
状态:现行有效

第一条

征迁范围、期限莆田涵江工业品仓储中心工程项目征地拆迁涉及涵江区白塘镇周墩村,征地拆迁具体范围以省政府闽政地[2007]286号文件批准的征地红线图为准。本项目征迁期限以公告确定的征迁期限及经批准的延长期限为准。

第二条

征迁当事人涵江区人民政府负责按本方案组织实施该项目的征地拆迁安置工作,简称为征迁人;征地红线范围内被征地拆迁的单位和个人,简称为被征迁人。市国土资源局作为征地主管部门,负责业务指导和监督。

第三条

征迁当事人应遵循的原则(一)征迁人应本着“依法征迁、合理补偿、妥善安置”的精神,兼顾国家、集体和被征迁人的三方利益。征迁工作应当做到“五公开一监督”:即公开征迁补偿安置标准、公开丈量评估情况、公开补偿情况、公开安置坐落和面积、公开安置时间,自觉接受职能部门、群众及社会各界监督,并造册报送有关部门备案。(二)被征迁人应服从项目建设需要,积极主动地配合征迁工作,在规定的征迁期限内完成搬迁,不提不合法不合理的要求,不做阻碍征迁工作的事。

第四条

征迁的实施在征迁实施中,征迁人应及时将征迁计划和补偿安置方案向社会公布,做好被征迁房屋的调查摸底、丈量评估和组织签订征迁协议等工作。征迁人与被征迁人应严格按照双方签订的征迁协议履行相应的责任和义务。

第五条

房屋及其他地上建(构)筑物等征迁补偿标准征迁房屋补偿费用包括房屋及其房屋所占的土地及其它地上建(构)筑物拆迁补偿费。(一)征迁房屋补偿以房屋产权置换的,征迁房屋补偿费按房屋的重置价结合房屋成新程度和耐用年限确定,相关标准按附件1、2执行。征迁补偿费归地上建(构)筑物所有者所有。凡被征迁的主屋为一层平房的,按建筑面积另加100元/m2给予补偿。(二)征迁其它地上构筑物的补偿费按附件3、4相应标准执行。(三)畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积5-20元/m2予以补偿,但不予安置。室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积30-70元/m2予以补偿,但不予安置。有合法用地手续的,土地按70元/m2予以补偿。

第六条

房屋和土地的面积丈量登记(一)征迁人负责组织有关部门对征地范围内的土地及地上建(构)筑物进行丈量、登记、评估造册。(二)地上建筑物为房屋的,建筑面积丈量登记办法,按照国家颁发的《房产测量规范》(GB/T17986.2-2000)规定的建筑面积计算规则标准执行。(三)被征迁人应在经双方核对无误的原始丈量登记记录表上签名或盖章。若有异议的应书面提出(应在公示有效期限内提出,否则视为无异议),双方应及时按有关规定重新核对或提请政府职能管理部门组织复核裁定。

第七条

被征迁人符合以下条件之一的,应给予安置(一)持有合法的土地使用证、房屋所有权证或有权机关批准的建房用地手续等有效证件。(二)虽无产权源证件,但确系建国前建造的旧房或能确认为1982年4月30日前建造的房屋。(三)《土地管理法》、《城市规划法》实施前,批准建房手续虽不健全的,但经历次清房(1982、1986、1991、1997年)或两权发证处理并补办有关手续和补交了款项的房地产。(四)历年经国土、建设等部门行政处罚到位,一直作为住房使用且只有一处住房的。(五)征迁华侨等特殊房屋,法律法规另有规定的,从其规定。

第八条

征迁安置原则征迁房屋根据不同情况分别实行货币补偿安置和房屋产权置换两种方式,其安置原则为:(一)被征迁人另有一处达到用地标准的住房且达不到分户要求的应实行货币安置;被征迁人自愿选择货币安置的。(二)实行统一规划建设、房屋产权置换的安置方式。

第九条

安置方式与标准(一)货币补偿方式条件与要求被征迁人在领取征迁补偿款外,由征迁人另行按照被征迁房屋建筑面积发给作价补助金,不再享受其它安置资格。1.货币补偿安置适用对象:有合法产权、无纠纷的被征迁人。2.作价补助金标准:按被征迁房屋建筑面积200元/m2给予作价补助。3.被征迁人实行货币安置后,不得再申请建房用地,凡违法占地建房的,应依法予以拆除或没收。(二)房屋产权置换方式采用集中安置的原则,按标准进行统一规划设计,统一组织集中建设安置房进行安置。1.安置对象:本安置方式以户为单位(以征迁公告之日前的户口簿为准),安置对象原则上为在征迁范围区内土地房屋权属来源材料体现的产权人,但对同一本户口簿多子女的家庭,在被征迁以前已成婚未分家或已达晚婚年龄未婚的,由被征迁人提出书面申请,经征迁人同意可以分户;按子女分户的,父母居所由子女负责安排,不另行安置套房。2.安置房位置:位于白塘镇周墩村规划确定的建设用地范围内。3.安置房规格:主体框架6层(含底层工具间),建筑面积约120平方米/套,以经批准的规划设计方案为准。4.安置房建设标准:安置房为钢筋混凝土框架结构,工程质量以验收合格为准,外墙装修以经批准的规划设计为准,内墙面和天棚为混合砂浆打底,楼面为钢筋混凝土楼板,不抹面,入室外门安装符合标准的防火门,外窗塑钢窗,不安装内门窗。厨房、卫生间各配备一水龙头,客厅、房屋各配备一灯、一开关。安置房自来水、照明线路送到户外并予以立户。增容、民用改商用及室内费用由被征迁人自行承担。5.安置房价格标准:按照“征一还一、差价互补”的原则执行。被征迁人必须选择安置面积最接近被征迁房屋建筑面积的安置房户型。(1)被征迁房屋建筑面积与安置面积相等部分按安置价600元/m2计价。(2)因建筑结构原因安置房面积超过被征迁房屋面积15m2之内(含15m2)的部分,按优惠价780元/m2计价;超过面积在15m2-30m2(含30m2)的部分,按成本价880元m2计价。套房实行层次、朝向调节价,调节系数按有关规定执行。工具间按安置价880元/m2计价,不计入安置面积,原则上每套安置房配一间。(3)被征迁房屋建筑面积超过安置面积的,超过部分由征迁人另按200元/㎡给予补助。6.安置房选房规则:被征迁人按照“先签征迁协议先选房,先结算清楚先安置”的办法。同等条件同时签约的,采取抽签形式决定先后顺序。7.征迁补偿款发放办法:实行征迁补偿款和安置房应交款相互抵扣的办法,差价在安置房款结算时互补,于安置房交房之日付清。

第十条

临时过渡期限及补助标准(一)临时过渡期限:实行产权置换的,被征迁人从被征迁房屋交付之日起至安置房结算之日止暂定为24个月计。(二)临时过渡原则:采取被征迁人投亲靠友或借房、租房自行过渡办法。(三)临时安置补助费标准:在临时过渡期限内由征迁人按被征迁房屋建筑面积每月每平方米3元支付,从被征迁人交房之日起计,至安置房竣工验收合格后通知结算之日止,按实结算。被征迁房屋建筑面积低于30m2的,按30m2计;不足一个月的按一个月计算;逾期安置的,自逾期之日起支付双倍临时安置补助费。(四)搬迁补助费标准:搬迁住宅、仓储、办公用房按每平方米3元,生产营业用房按每平方米4元计发往、返各一次的搬迁补助费。采取货币补偿安置的,只按其被征迁房屋建筑面积计付一次搬迁补助费,不计发临时过渡费。搬迁补助费少于200元的按200元/次计。

第十一条

征迁属国有或集体所有的房产,按本规定补偿标准计算补偿费。

第十二条

安置房的土地使用证、房屋所有权证(以下简称“两证”)由征迁人负责统一申报办理,被征迁人应予以协助办理;原被征迁房屋的“两证”在签订征迁协议时统一收回交相关部门注销,等面积同功能部分免收办证费用,超面积部分费用由被征迁人自理;没有“两证”的,办证费用由被征迁人自行承担。

第十三条

违章建筑处理办法违章建筑原则上不予补偿安置,但结合本区实际,对按期交房并签订协议的,可按以下办法处理:1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施后,未经有权部门批准进行翻建、扩建、新建、加层的违法建筑不予补偿安置,但地上建筑物每平方米给予30-50元的材料费补贴。

第十四条

征迁公告后,抢建的建筑物、抢载抢种的农作物(含林、果树)不予补偿。征迁范围内单位和个人,不得进行下列活动:(一)新建、扩建、改建和装修房屋;(二)改变房屋和土地用途;(三)设立或变更房屋租赁关系;(四)续建在建工程;(五)新开办工商企业;(六)抵押房产和土地使用权等。

第十五条

在征迁期限内,征迁人与被征迁人应当就补偿方式和补偿金额、安置用地面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式及过渡期限等事项,签订征迁协议。签订征迁协议时,被征迁人须持产权所有者的身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、土地使用证原件、房屋所有权证原件或其他房地产权属证明原件、原水、电、通讯、有线电视立户及交款凭证。由他人代为签约的,应提交委托人经公证的授权委托书。

第十六条

被征迁的房屋由征迁人负责组织统一拆除。

第十七条

对征迁补偿安置标准有争议的,由征迁当事人依法协商解决,协商难以达成协议的,报上一级人民政府协调解决。

第十八条

在征迁期限届满后,被征迁人因不合法要求与征迁人仍达不成征迁协议;或征迁协议签订后,被征迁人在征迁期限内拒绝搬迁的,由征迁人报请主管部门依法处理。

第十九条

在征迁过程中,凡煽动群众闹事,阻挠国家建设;辱骂、殴打征迁工作人员,阻碍征迁工作人员执行公务的;贪污、盗窃国家和集体财物;行贿受贿、敲诈勒索、弄虚作假、玩忽职守以及有其他违法行为,情节轻微的,分别给予治安管理处罚或经济制裁、行政处分;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

第二十条

涵江区人民政府可根据项目实际情况就奖励办法等制定本方案的实施细则。

第二十一条

本方案自公布之日起实施。

第二十二条

本方案由莆田市国土资源局负责解释。附件1:房屋重置价格表单位:元/㎡附件2:房屋成新程度评定标准房屋耐用年限说明:1、房屋的成新与建筑质量、使用年限、平时维修等有关,为简化评估手续,以房屋年限为主要依据,并参考房屋成新程度评定标准等综合评定。2、能住人的房屋成新评估不得低于五成。附件3:征迁地上构筑物补偿标准附件4:征迁其他地上附着物补偿标准